В 2022 году зарубежные покупатели греческой недвижимости из третьих стран в первую очередь стремились получить ВНЖ. Что случилось? Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, сыграли ведущую роль в увеличении иностранных вложений в греческую недвижимость в 2022 году, в основном стремясь получить ВНЖ по программе «Золотая виза».
Подробности. Согласно данным Банка Греции, из общего объёма продаж недвижимости Греции в €1,97 млрд в 2022 году (+68% по сравнению с 2021 годом) наибольший прирост зафиксирован со стороны покупателей из стран, не входящих в ЕС. Из третьих стран поступило около €1,26 млрд, что составляет 64% от общей суммы. Это на 100% больше, чем в 2021 году, когда сумма соответствующих инвестиций не превышала €628 млн. Инвестиции из стран еврозоны также росли, хотя и не так быстро. В прошлом году из еврозоны поступило в общей сложности €590 млн, что на 25% больше, чем в 2021 году. Увеличение на 49% до €106 млн также было отмечено в инвестициях из других стран ЕС.
Вывод. Становится ясной тесная связь между потоками капитала на греческом рынке недвижимости и программой «Золотая виза», которая, по сути, является движущей силой значительного увеличения таких капиталовложений в последние годы. Данные показывают, что основная часть инвестиций граждан третьих стран связана с получением вида на жительство.
Статистика по ВНЖ. По данным Министерства миграционной политики, в 2022 году было подано 4 363 ходатайства о выдаче вида на жительство в Греции. Рассчитывая минимальную сумму инвестиций в размере €250 000, общая цифра составила €1,09 млрд, тогда как общий приток средств от граждан, не входящих в ЕС, равнялся €1,26 млрд. Учитывая, что некоторые покупки связаны с недвижимостью большей стоимости (или несколькими объектами недвижимости), вполне вероятно, что все €1,26 млрд, вложенные в прошлом году в недвижимость Греции, были связаны с «золотыми визами».
Эта тенденция не только сохраняется в этом году, но и резко укрепилась: за первые четыре месяца года было подано 3 064 новых заявки на инвестиции в размере не менее €766 млн. Это на 155% больше, чем в январе-апреле 2022 года, когда было подано 1 200 заявок. Министерство выдало 1 474 новых разрешения, что на 165% больше, чем 557 разрешений в прошлом году.
Автор: Ольга Петегирич
