Несмотря на давление инфляции и рост процентных ставок, затронувший большую часть Европы. По данным компании Danos International Real Estate Consultants and Valuers, рынки недвижимости Кипра и Греции сохраняют позитивный прогноз и предлагают привлекательные инвестиционные возможности, несмотря на все неблагоприятные факторы. Иностранные инвестиции продолжают стимулировать жилой сектор в обеих странах, подкрепляясь местным спросом. Офисные помещения класса А также остаются востребованными.
Кипр
Центральный банк Кипра сообщает о годовом росте цен на жильё на 7,8% в первом квартале 2024 года, что немного ниже показателя в 8,3% в четвёртом квартале 2023. Цены на квартиры подскочили на 13,9%, а цены на частные дома выросли на 4,7%. Элитная недвижимость продолжает поддерживать кипрский рынок: общий объём продаж достиг €2 млрд, и эта тенденция сохранится в 2024 году.
По данным Danos, в 2023 году иностранные покупатели приобрели 6 900 объектов недвижимости на Кипре — на 16% больше, чем в 2022. Согласно отчёту Земельного кадастра Кипра, рынок недвижимости переживает самый сильный семимесячный период с 2008 года. Ожидается, что планируемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком поощрит местных покупателей. А увеличение предложения жилой недвижимости сбалансирует рынок с течением времени.
Греция
Данные Банка Греции показывают, что средняя цена на жильё в южных пригородах Афин достигла €3 750 за квадратный метр в первом квартале 2024 года — это самый высокий показатель по стране. Пирей показал самый значительный годовой рост на 28,9%. В общенациональном масштабе цены на квартиры в Греции росли на 10,4% в год, с региональными различиями: в Афинах — на 9,4%, Салониках — на 12,2%, других городах — на 10,3% и других регионах — на 12,1%.
Коммерческая недвижимость Кипра
Спрос на коммерческую недвижимость на Кипре достиг пятилетнего максимума, восстановившись после пандемии COVID-19. Иностранные инвестиции стимулировали спрос на офисные помещения, особенно современные офисы класса А. Цены на аренду на Кипре выросли на 8,5% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, что примерно на 10% выше уровня 2019. Цены на аренду офисов, которые достигли дна в первом квартале 2022 года, сейчас примерно на 14% выше.
Лимассол и Ларнака лидируют на кипрском рынке, а Никосия демонстрирует устойчивое восстановление. Несмотря на новое предложение, ожидается, что цены на аренду офисов останутся высокими из-за устойчивого спроса и новых стандартов. Рынок коммерческой недвижимости Кипра особенно привлекателен для иностранных компаний, которых привлекает высокое качество жизни на острове, стратегическое расположение и благоприятная налоговая система.
Источник: In-Cyprus / Автор: Ольга Петегирич
