С 31 августа 2024 года вступит в силу решение правительства Греции об увеличении финансовых требований для инвесторов до 400-800 тысяч евро в зависимости от локации. На сегодняшний день пока еще действуют ставки в 250 000 и 400 000. Можно успеть воспользоваться этими правилами, если внести депозит 10% до 31 августа 2024 года.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщал о планах повышения в конце 2023 года и в феврале 2024-го, поясняя, что это будет сделано в городах и на островах, где спрос на недвижимость очень высок. Reuters напоминает, что впервые программа «золотых виз» появилась в стране в 2014 году, предоставляя иностранцам возобновляемый пятилетний ВНЖ за вложения на сумму в 250 000 евро. В 2023 году Греция повысила порог до 500 000 в определенных районах Афин и во втором по величине городе Салоники, а также на островах Миконос и Санторини, которые привлекают наибольшее количество туристов.
Портал Tranio поясняет, что после 31 августа 2024 года минимальный порог для недвижимости увеличат до 800 000 евро в развитых районах Аттики, включая Пирей и большую часть столичного региона, а также в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на других островах с населением более 3100 жителей. В остальной части страны требования повысят до 400 000. В этих случаях разрешено купить только один объект площадью более 120 квадратных метров. Законодатели оставили исключение, которое распространяется на недвижимость, переделанную из коммерческой в жилую или на реставрацию зданий исторического и культурного значения. Сумма инвестиций для подобных объектов стартует от 250 000 евро. «Золотая виза» по-прежнему дает право на получение пятилетнего ВНЖ Греции. Статус резидентов может получить и семья инвестора. При этом дети по достижении 21 года считаются совершеннолетними – разрешается продлить ВНЖ еще на три года, а затем они теряют право на пребывание.
Вкладывать средства можно не только в недвижимость, но и в гособлигации, бизнес на территории страны. Засчитывается и открытие вклада в банке. «Золотая виза» выглядит как пластиковая карточка с чипом, фото и персональными данными. Владельцы не обязаны проживать в стране и сдавать языковой экзамен. Можно продлевать разрешение на пребывание раз в пять лет. Ограничений по срокам нет, главное, чтобы соблюдались условия оформления визы, то есть, например, купленная недвижимость должна оставаться в собственности. Или необходимо приобрести другую, которая тоже дает право на «золотую визу». Стоит учесть, что после проживания в Греции более 183 дней в году инвестор становится налоговым резидентом и в этом случае расходы возрастут. При покупке жилья на вторичном рынке НДС может достигать 24%. При передаче имущества нужно заплатить 3,9% от кадастровой стоимости или от цены покупки. Понадобятся дополнительные регистрационные расходы, а также на нотариуса, агента по недвижимости, юриста.
Для участия в программе официально не допускают после февраля 2022 года граждан России и Беларуси, но в реальности некоторые обходят это ограничение. Чаще всего для этого используют второй паспорт. То есть фактически сделку оформляют на граждан других стран. После введения новых финансовых требований Греция опередит по этому показателю многие другие страны с аналогичными программами. Например, на Кипре нужно €300 000, в Испании 500 000. В большинстве государств ЕС от подобных схем отказались по рекомендации Еврокомиссии. По сумме в 800 000 Греция может сравниться с Турцией, но там за такие деньги предлагают оформить гражданство, а не вид на жительство. Валовая арендная доходность в Греции составляет лишь 4,82%, по данным Global property guide, то есть инвестиционная привлекательность жилья невысокая.
internationalinvestment.biz
