Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за октябрь 2024 года. Согласно официальной статистике, динамика развития сектора недвижимости на Кипре замедлилась. Всего в островном государстве было продано 1 318 единиц жилья. Из них: 761 сделок (58%) пришлось на местных покупателей, а 557 (42%) — на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 761 объекта недвижимости, купленного иностранцами, 172 пришлось на граждан ЕС, а 589 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в октябре 2024 года выросли на 1% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали 761 договор купли-продажи жилья против 756 годом ранее. Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок с киприотами в октябре 2024 года стала Никосия (254), за ней следует Лимассол (247), Ларнака (141), Пафос (88) и свободные районы Фамагусты (317). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+13%) и Никосии (+2%). Отрицательная динамика была зафиксирована в Пафосе (-1%), Ларнаке (-1%) и в свободных районах Фамагусты (-46%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по октябрь 2024 года составило 7 814 (+1%) против 6986 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 10 месяцев была продана 2 601 единица жилья против 2 287 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 456 единиц жилья против 2 094, в Ларнаке – 1 513 единиц жилья против 1 377, в Пафосе – 901 единица жилья против 833, в свободных районах Фамагусты – 343 единицы жилья против 395.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 1% по сравнению с октябрем 2023 года. Отрицательная динамика была зафиксирована во всех городах Кипра, кроме Ларнаки (+18%). В Никосии продажи упали на 2%, в свободных районах Фамагусты – на 9%, в Пафосе – на 1%, в Лимассоле – на 5%. Всего с иностранцами заключили 557 договоров купли-продажи недвижимости против 550 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в октябре с иностранцами занял Пафос (184). За ним следует Лимассол (155), Ларнака (143), Никосия (43) и свободные районы Фамагусты (32). Общее количество договоров купли-продажи с января по октябрь 2024 года составило 5 138. Из них: 1 653 сделок пришлось на Пафос, 1 492 – на Лимассол, 1 268 – на Ларнаку, 291 – на свободные районы Фамагусты, 434 – на Никосию. За 10 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 12%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС в октябре 2024 года выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 172 против 164 годом ранее. Из них:
23 сделок пришлось на Никосию,
12 – на свободные районы Фамагусты,
39 – на Ларнаку,
43 – на Лимассол,
55 – на Пафос.
С января по октябрь 2024 года продажи гражданам ЕС снизились на 5%. Общее число сделок составило 1 561. Отрицательная динамика была зафиксирована в Никосии (-18%) и Пафосе (-11%). Продажи выросли в свободных районах Фамагусты (+33%), Ларнаке (+39%) и Лимассоле (+16%). Всего с иностранцами заключили 1 561 договор купли-продажи недвижимости против 1 640 годом ранее. С января по октябрь 2024 года в Лимассоле зарегистрировали 381 сделоку купли-продажи, в Пафосе – 509, в Никосии – 209, в Ларнаке – 339, в свободных районах Фамагусты – 124.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в октябре 2024 года также упали на 1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 385 против 386 годом ранее. Из них:
20 сделок пришлось на Никосию,
20 – на свободные районы Фамагусты,
104 – на Ларнаку,
112 – на Лимассол,
129 – на Пафос.
С января по октябрь 2024 года продажи упали на 5%. Общее число сделок составило 3 577. При этом продажи жилья увеличились в Никосии (+25%), Ларнаке (+12%) и Пафосе (+4%). А сократились в свободных районах Фамагусты (-23%) и Лимассоле (-12%). В столице Кипра с января по октябрь 2024 года зарегистрировали 225 сделок купли-продажи, в Лимассоле – 1 111 сделок купли-продажи, в Ларнаке – 930 сделок купли-продажи, в Пафосе – 1 144 сделки купли-продажи, в свободных районах Фамагусты – 167 сделок купли-продажи.
Source: news.cyprus-property-buyers.com
