Согласно новому исследованию Статистической службы Eurostat, с 2010 по 2023 годы цены на жилье в ЕС в среднем выросли на 48%. При этом, в ряде стран значительно увеличились и расходы на обслуживание недвижимости ( оплату воды, электричества и газа). К слову, больше всего в 2023 году пришлось платить за коммунальные услуги жителям Ирландии (вдвое дороже, чем в среднем по ЕС). На втором месте по дороговизне оказался Люксембург (на 86% выше среднего показателя по ЕС), за ним следовала Дания (на 80% выше). С другой стороны, минимальная стоимость содержания недвижимости оказалась в Болгарии и Польше, где этот показатель был ниже среднего по ЕС на 61% и 56%, соответственно. Кипр разместился на 16 месте рейтинга.
Интересно, что по данным Eurostat, в прошлом году жители Кипра стали лидерами в ЕС по инвестированию в недвижимость. Общая сумма, которую островитяне вложили в покупку жилья на острове была эквивалентна 8,6% ВВП страны. В Италии этот показатель составил 7%, что немного больше, чем в Германии (6,9%) и Франции (6,4%). Самый низкий показатель был зафиксирован в Польше (2,2% от ВВП) и Греции (2,3%). В среднем инвестиции в жилищное строительство в ЕС в 2023 году составили 5,8% ВВП, то есть около одного триллиона евро.
Рассматривая динамику цен на жилье, Eurostat отмечает, что в период с 2010 по 2023 годы стоимость недвижимости в Ирландии выросла на 101%. За тот же период стоимость жилья в 17 странах-членах ЕС выросла и в 9 снизилась, включая Грецию, Кипр и Испанию. В Польше стоимость жилья осталась неизменной. В то время как жилищный кризис охватил ряд страны Европы, включая Ирландию, Португалию и Испанию, тенденция стремительного роста цен на недвижимость несколько приостановилась в прошлом году — цены на жилье в Европе снизились в среднем на 0,3%. Однако, если посмотреть на картину в целом, то можно сделать вывод, что в период с 2010 по 2023 годы цены на жилье в странах блока увеличились в среднем на 48%. При этом, наибольший рост был зафиксирован в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%). Цены на недвижимость снизились только в двух странах-членах (данных по Греции нет) — в Италии и на Кипре, на 8% и 2%, соответственно.
Между тем, стоимость аренды неуклонно росла. Этот показатель в общей сложности увеличился на 22% в период 2010-2023 годов, причем почти во всех странах-членах был зафиксирован рост, за исключением Греции. Для сравнения, общая инфляция в ЕС за тот же период составила 36%. Однако есть страны, где рост цен на аренду жилья значительно превышает средние показатели. В Эстонии, где был зафиксирован самый большой рост, они подскочили на 211%, в Литве — на 169%, а в Ирландии за тот же период арендная плата выросла вдвое.
В среднем по ЕС в прошлом году люди тратили на жилье около одной пятой (19,7%) своего располагаемого дохода, причем самая высокая доля была в Греции (35,2%), Люксембурге (27,6%) и Дании (25,9%). Вместе с тем наблюдалось общее улучшение ситуации с долей людей, накопивших задолженность по ипотеке, аренде или коммунальным платежам — этот показатель в ЕС снизился до 9,3% в 2023 году с 12,4% в 2010-м, и только в пяти странах-членах был зафиксирован некоторый рост. Только одна страна в значительной степени противоречила тенденции улучшения ситуации — это Греция, где почти половина населения имела задолженность.
Что касается владения жильем, то в разных странах блока были зафиксированы огромные различия. В Румынии, например, своим жильем владели более 95% населения. За ней следовали: Словакия, Хорватия и Венгрия — в этих странах-членах ЕС жильем владеет более 90% населения. Что касается Кипра, то на острове в 2023 году свое жилье было у 69% населения, что ставит его на 23 место рейтинга. А вот аренда жилья была наиболее распространена в Швейцарии и Германии. Там более половины населения являлись арендаторами. На Кипре этот показатель оказался равен 31%. В целом по блоку в 2023 году более двух третей, 69% населения, владели своим жильем, а остальные 31% его снимали.
В ЕС в 2023 году более половины населения проживало в домах, почти 48% — в квартирах, и лишь незначительная доля в 0,6% выбирала альтернативные виды жилья, такие как лодки и фургоны. Хотя выбор между домом и квартирой может также во многом определяться тем, находится дом в городе или в сельской местности, в общем сравнении стран лидирует Ирландия, где 90% населения живут в домах. Второй страной с наибольшей долей домов стали Нидерланды (79%), а третье место разделили Бельгия и Хорватия (по 77%). Отметим, сто на Кипре 73% граждан проживает в частных домах, а 27% — в квартирах. Испании оказалась лидером по числу граждан, которые предпочитают квартиры домам (66%), за ней следуют Латвия (65%), Мальта (63%) и Германия (61%).
Source: euronews.com /dom.com.cy/live/
