Сегодня мы беседуем с Сергеем Гуменюком, брокером по недвижимости, который работает в компании DOM и специализируется на сделках с недвижимостью на Кипре, в том числе с использованием криптовалют. Сергей расскажет о том, как криптовалюта меняет рынок недвижимости на острове, поделится забавными случаями из своей практики и даст ценные советы по выбору объектов в Ларнаке. Мы также обсудим тенденции и перспективы развития этого направления на Кипре.
Личное знакомство
— Сергей, расскажите, как вы пришли в мир недвижимости и когда впервые столкнулись с криптовалютами? Что вас вдохновило работать в этой сфере?
Мир недвижимости я начал изучать в 2019 году, когда переехал на Кипр. Первоначально мы с другом планировали импортировать строительные материалы и строить деревянные дома из СИП-панелей, но столкнулись с местной бюрократией, и бизнес пришлось закрыть. Уже в 2022 году я начал работать в компании DOM, и в этом ноябре будет ровно два года, как я здесь.С криптовалютой познакомился еще в 2017 году, когда биткоин сделал первый большой скачок. Купил немного на 400 долларов, и буквально за час эта сумма увеличилась на 40 долларов. Тогда я понял потенциал крипты. А вот желание работать в кипрской недвижимости родилось из любви к морю. Я всегда мечтал жить рядом с морем, и недвижимость оказалась для меня идеальной сферой – она дает возможность быть в постоянном движении, общаться с разными людьми и помогать им находить жилье их мечты.
Дома для жизни и инвестиций
— Если бы вам предложили купить дом на Кипре за криптовалюту, какой район вы бы выбрали и почему?
Тут все зависит от цели – для жизни или для инвестиций. Для инвестиций я бы выбрал районы, которые находятся ближе к морю и инфраструктуре, например, Ливадия или Ороклини. Эти районы имеют высокий потенциал для аренды. А для жизни я бы выбрал что-то в центре и подальше от туристических зон, например, в районе Дроша или Камарис – там спокойнее и жить приятно.
— В вашей практике были ли интересные или забавные случаи, связанные с покупкой недвижимости за криптовалюту? Может быть, кто-то пытался оплатить покупку экзотической криптовалютой?
Забавные случаи бывают, но пока сделки с криптовалютой только набирают популярность. Недавно был случай с арендой за крипту. Приехали клиенты на Porsche, застройщик тоже на Porsche. При этом клиент был весьма экономичный, начали торговаться. В итоге, после небольшой дискуссии я предложил оплатить аренду криптовалютой и оформить скидку 10%, и застройщик согласился. Буквально за 40 минут мы посмотрели квартиру, подписали контракт и перевели деньги в крипте. Самая быстрая сделка в моей жизни!
— Есть ли какой-то нестандартный объект недвижимости на Кипре, который вас удивил?
Faros Sea Residence — это просто бомба! Представь себе виллы на первой линии у моря, с видом, от которого захватывает дух. Эти дома оснащены всем, что только можно представить: умный дом, сауна, джакузи, тренажерный зал — полный набор. И, что круто, все это в закрытом комплексе с охраной 24/7, так что можно расслабиться и не думать о безопасности. Эти виллы — реально топ, сделаны на высшем уровне. Здесь всё, что нужно для жизни в роскоши. Место — огонь, лучшие материалы, и ты просто открываешь дверь и выходишь к морю. Если ищешь что-то по-настоящему элитное, это именно то, что надо! Плюс ко всему — полная приватность и безопасность. Закрытый комплекс с охраной 24/7, чтобы ты мог спокойно наслаждаться жизнью у моря. Эти виллы — для тех, кто ценит комфорт, роскошь и хочет жить на уровне. Если ищешь что-то по-настоящему эксклюзивное и элитное, то Faros Sea Residence — это не просто дом, это стиль жизни, который позволяет тебе чувствовать себя на высоте каждый день.
— Если бы вы могли создать идеальный дом на Кипре с неограниченным бюджетом, что бы в нём обязательно было? Может, какая-то сумасшедшая идея или необычный элемент, который вы давно мечтали реализовать?
Это может звучать немного тривиально, но я бы обязательно сделал дом максимально автономным. На Кипре 330 солнечных дней в году, так почему бы не оснащать каждый дом фотовольтаическими панелями, которые могли бы вырабатывать электроэнергию? Представьте себе дом, который не только полностью обеспечивает себя энергией, но и может зарабатывать на этом, отдавая лишнюю энергию в сеть. Это будущее недвижимости. Простой пример: у меня сейчас квартира с солнечными панелями, и они генерируют около 110 евро в месяц. Это отличный способ снизить счета и сделать жилье более экологичным.
— Если представить, что через 10 лет на Кипре будут активно использовать блокчейн и криптовалюты в недвижимости, как бы вы описали идеальный процесс покупки жилья?
Криптовалюта — это не только про деньги, а прежде всего про технологии. Главная ценность в блокчейне, который обеспечивает безопасность и прозрачность. Со временем все финансовые процессы, включая банки и сделки с недвижимостью, перейдут на блокчейн. Через 10 лет все сделки будут проходить через эту технологию. Идеальный процесс выглядит так: выбираешь объект, подписываешь контракт с цифровой подписью, и вся сделка фиксируется в блокчейне — без посредников и задержек. Деньги переводятся мгновенно и прозрачно, покупку можно совершить буквально в несколько кликов.
Примеры объектов
— Можете ли вы привести примеры объектов недвижимости на Кипре, которые можно приобрести за криптовалюту? Какие из них являются наиболее популярными среди покупателей?
Да,мы даже создали отдельный криптокаталог на сайте DOM, где собраны объекты, доступные для покупки за криптовалюту. Среди популярных вариантов в Ларнаке, где я работаю – новая 4-спальная вилла в Ларнаке за 766 тысяч евро. Эта вилла оборудована системой фотовольтаики и теплыми полами, что делает ее идеальной для жизни. Есть также 3-спальная квартира в районе Айос-Николаос за 330 тысяч евро и пентхаус в перспективной новой марине. Мы видим, что стейблкоины, такие как USDT, становятся популярными потому, что позволяют избежать скачков курса при оплате недвижимости.
Тенденции на рынке недвижимости
— Каковы тенденции на рынке недвижимости Кипра в контексте использования криптовалюты? Растет ли спрос на такие объекты?
Интерес к криптовалюте растет. Уже несколько застройщиков открыли криптокошельки, и мы видим, что это привлекает определенный тип клиентов. Сейчас в Ларнаке это уже минимум 15 застройщиков, и эта цифра постоянно увеличивается.
— Сергей, как вы думаете, через сколько лет на Кипре станет нормой покупать недвижимость за криптовалюту?
Я думаю, что это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Уже сейчас многие застройщики начинают принимать крипту, и эта тенденция только растет. Кто раньше адаптируется к этому, тот и выиграет.
https://dom.com.cy / Irina Starinskaia
