Рынок недвижимости Кипра вызывает интерес граждан Великобритании, Греции, Израиля и России, пишет портал Cyprus property news со ссылкой на данные Департаментом земельных и геодезических работ. При этом многие эксперты отмечают снижение сделок в целом с иностранцами и особенно с россиянами. Согласно официальным данным, предоставленным Палате представителей министром внутренних дел Константиносом Иоанну, в период с 2021 года по конец 2024 года иностранным покупателям, включая граждан ЕС и стран третьего мира, было продано более 37 000 объектов недвижимости. За тот же период местные жители провели свыше 200 000 сделок. Граждане Великобритании стабильно входят в число самых крупных покупателей во всех районах. Россияне, израильтяне, греки и ливанцы также занимают высокие позиции среди иностранных граждан, покупающих недвижимость в стране.
В отчете предоставлены данные с разбивкой по локациям и происхождению новых собственников. В Никосии возглавляют список иностранных покупателей греки, которые приобрели с 2021 по 2024 год 1626 объектов. На втором месте граждане Великобритании –1584, на третьем представители Австралии – 545. В столице республики продолжают доминировать местные жители, в собственности у которых числится 98 205 объектов недвижимости, у иностранцев – лишь 5 236.
В Лимасоле лидируют россияне, купившие 2561 объект за тот же период. Британцы занимают второе место – 1840, за ними следуют граждане Израиля – 1154. Всего иностранцы приобрели в этом городе с 2021 по 2024 год более 8500 единиц недвижимости, а киприоты – 62 460. В Пафосе на первом месте по сделкам вновь граждане Великобритании – 4483 объекта недвижимости. За ними со значительным отрывом следуют россияне – 1563, а замыкают тройку лидеров израильтяне – 1291. В общей сложности за указанные годы недвижимость в Пафосе приобрели 28 484 жителей республики и более 10 000 иностранцев.
Британцы лидируют и среди нерезидентов в Ларнаке – 2743 объекта. На втором месте граждане Ливана – 1744, на третьем представители Израиля – 1406. В Ларнаке за четыре года приобрели 33 819 объектов киприоты и 8535 иностранцы. В Фамагусте больше всего покупок сделали вновь граждане Великобритании – 1182. Сделки жителей других стран не идут ни в какое сравнение. Например, на втором месте греки, которые приобрели 165 объектов, на третьем ливанцы – 131. Основными участниками сделок и здесь остаются киприоты – 16 966 покупок. А иностранцы приобрели чуть более двух тысяч объектов.
Департамента земельных и геодезических работ Кипра сообщает, что за 12 месяцев 2024 года общие продажи жилья выросли лишь на 1%. Количество сделок с жителями республики повысилось на 10% по сравнению с 2023-м, а с иностранцами уменьшилось на такое же количество процентов. Показатели в Никосии увеличились на 19%, в Фамагусте на 13%, в Ларнаке на 4%, а в Лимасоле число сделок с нерезидентами сократилось на 23% в Лимасоле. В Пафосе тоже отмечено снижение – и на 14%. Раньше две последние локации с максимальным падением были самыми популярными среди иностранных инвесторов. Продажи гражданам ЕС снизились в целом на 3%, а в Лимасоле наблюдалось снижение на 13%, а в Пафосе на 8%. Количество сделок с представителями третьих стран упали на 12% в годовом исчислении. При этом в Никосии отмечен рост на 28%, в Фамагусте и Ларнаке на 7% и 4% соответственно, а в Лимасоле зафиксировано падение на 26%, показатели Пафоса уменьшились на 16%.
Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Кипра падает на фоне высоких процентных ставок по кредитам, высоких цен на жилье, геополитических событий. Сказывается и ужесточение иммиграционной политики. Например, на Кипре регулярно аннулируют «золотые паспорта». В конце 2024 года гражданства лишились еще 77 человек, в том числе российские и украинские предприниматели. Основными причинами таких решений называют предоставление ложных сведений при подаче заявлений, наличие судимостей, несоблюдение условий натурализации. Программу и закрыли в ноябре 2020 года в связи с обнаружением многочисленных злоупотреблений, включая отмывание денег и коррупции. Пересмотр продолжается и сейчас, с 2013 года аннулировано уже 286 паспортов.
Кроме того, банки Кипра периодически закрывают счета россиян. Весной и летом 2024 года отличился по масштабам действий Bank of Cyprus, который объявил о прекращении работы с тысячами клиентов, которые имеют паспорт РФ и не проживают в Евросоюзе. Отмечалось, что операция проводится в рамках борьбы с коррупционными схемами по отмыванию денег и включением России в список налоговых юрисдикций, не сотрудничающих с ЕС. Счета в этом банке имели примерно 15% всех россиян, проживающих на Кипре. В конце 2022 года граждане РФ хранили на депозитах в этом ведомстве более 700 тысяч евро – без учета капиталов кипрских компаний, которыми владели россияне (на 6% больше, чем за год до этого).
Hellenic Bank в 2024 году начал избавляться даже от тех клиентов из РФ, которые имеют кипрские документы, живут на территории республики. По данным Associated Press, с 2014 по 2022 год кипрские банки закрыли счета 82% клиентам из РФ, объем депозитов россиян уменьшился на 76%. Всего было аннулировано за это время 126 тысяч счетов, на 43,5 млрд евро. И подобная политика только усилилась в 2023-м, когда президент Кипра Никос Христодулидис заявил, что привлечение российского капитала было ошибкой, в том числе и по программе «золотых паспортов».
На острове началось расследование нарушений, связанных с санкциями. В декабре в республику приехали агенты ФБР США, чтобы помочь с выявлением финансовых преступлений. В итоге в течение полугода Кипр покинули более 10 крупных российских компаний, в том числе TCS Group Holding и Etalon Group. Также на острове начали блокировать карты UnionPay, которые выпущены российскими банками в качестве альтернативы Visa и MasterCard. Республика перестала быть популярной офшорной зоной для граждан РФ.
