Британская инвестиционная миграционная компания Astons в новом анализе греческого рынка выявила три новые категории инвестиций в недвижимость в рамках программы «Золотая виза», пишет портал Еkathimerini. Одной из новых тенденций стал отток покупателей из крупных городов страны. Некоторые покупатели начали переезжать за пределы Аттики и Салоников в поисках лучших возможностей и меньших затрат на получение вида на жительство. По словам Элени Контогеоргу, президента Афинской нотариальной ассоциации, нотариусы в регионе уже сообщают о росте числа сделок с недвижимостью с участием иностранных инвесторов и передаче собственности на сумму 400 000 евро.
Источники на рынке говорят, что интерес к покупке недвижимости за пределами Аттики пока ограничен, хотя поиск продолжается, и небольшая часть инвесторов уже начала интересоваться городами, расположенными недалеко от Аттики, такими как Коринф или даже Патры. Согласно анализу Astons, инвесторам следует обратить внимание на локации с растущими ценами на недвижимость, такие как Кавала, где повышение стоимости за последние 12 месяцев достигло 21% – до 1630 евро за квадратный метр.
Генеральный директор Potamianos Real Estate Group Лефтерис Потавианос назвал наиболее привлекательными для инвестиций районы вокруг Афин, такие как Саронический залив и Эвия. Иоаннис Ревитис, почётный президент Ассоциации риелторов Аттики, полагает, что в 2025 году лучше всего вкладывать средства в старые жилые дома в центре Афин, промышленные объекты, складские помещения и земельные участки в пригородных зонах. К этой же категории он отнес жилье на небольших островах и популярных туристических направлениях с аэропортами, энергоэффективные офисные здания с современными сертификатами, землю с высоким коэффициентом застройки в северных и южных пригородах Афин, роскошные загородные виллы в туристических зонах.
Специалисты Astons подчеркивают еще одно важное изменение, которое касается интереса инвесторов к приобретению домов в результате изменения их назначения, поскольку это позволяет получить вид на жительство всего за 250 000 евро, даже в Аттике и Салониках, где в противном случае лимит увеличивается до 800 000. «Мы наблюдаем рост инвестиций со стороны девелоперских компаний, которые покупают старые здания, такие как отели и офисы, и полностью их реконструируют, превращая в квартиры с современным оснащением, которые ориентированы именно на инвесторов в рамках программы Golden Visa за 250 000 евро», – говорится в анализе компании.
Третьей категорией инвестиций остаются современные и роскошные объекты недвижимости в южных и северных пригородах Аттики или на популярных островах, где лимит инвестиций теперь составляет 800 000 евро. Эксперты ожидают, что объём сделок будет меньше и поменяется состав инвесторов, покупающих такую недвижимость. За девять месяцев в рынок недвижимости Греции было инвестировано в общей сложности 1,9 миллиарда евро, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2023 года. На инвестиции в местный рынок недвижимости приходится более 62% всех вложений от иностранцев, общий объём которых в январе-сентябре составил 3,1 млрд евро, сократившись на 15% в годовом исчислении. Тенденция к снижению наблюдаются последние годы. За аналогичный период 2023-го иностранные инвестиции составили 3,66 млрд евро, а в 2022-м — 6,43 млрд евро.
В 2025 год эксперты прогнозируют значительное сокращение числа покупок недвижимости иностранцами из-за изменений в программе «Золотая виза» и правил краткосрочной аренды. Предполагается, что вместо мелких инвесторов, заинтересованных в квартирах, придут бизнесмены, которые начнут вкладывать средства в проекты по развитию жилой, туристической, логистической и других категорий недвижимости, а также в объекты для собственного использования, при этом на первый план выйдут дома для отдыха. Впрочем, некоторые аналитики сомневаются, что удастся привлечь средства для реализации подобных долговременных проектов. На их взгляд, более очевиден тренд на снижение всех прямых иностранных инвестиций. Среди основных причин для новых тенденций указаны более строгие правила оформления ВНЖ для граждан стран, не входящих в ЕС, ограничения на рынке аренды, а также изменениях в строительных стандартах. Вдобавок, арендная доходность в Греции, по оценке Global property guide, в четвертом квартале 2024 года составила лишь 4,73%.
