Тысячи собственников квартир и домов на Кипре не могут получить титул на свою недвижимость. Об этом, заявил постоянный секретарь Министерства внутренних дел Эликкос Элиа. По его словам, в настоящее время в Земельном департаменте скопилось более 9 тысяч заявок, из которых только 2 331 соответствует необходимым критериям для выдачи титулов. При этом, с 2015 года в ведомство поступили 21 495 обращений от попавших в ловушку покупателей недвижимости на Кипре. Из них в 11 158 случаях удалось передать права собственности.
По словам Элиа, в большинстве случаев главной причиной, по которой Земельный департамент отказывает в выдаче титула, является задолженность застройщиков перед местными банками, у которых они кредитовались. Элия также добавил, что «некоторые проекты были выполнены без соблюдения надлежащих процедур». Мы столкнулись с тем, многие застройщики не справился со своими обязанностями. Банки выделили деньги, но застройщики не смогли выполнить свои финансовые обязательства. Часто люди покупают объекты на этапе проектирования, не зная получено ли разрешение на строительство недвижимости и будет ли объект в конечном итоге построен, как запланировано, — рассказал Элия.
Напомним, что махинации компаний-застройщиков привели к тому, что правительство Кипра в 2015 году приняло Закон об обманутых покупателях. Его главная цель — помочь тем, кто по разным причинам не смог получить титул на свою недвижимость. С момента начала реализации программы правительство столкнулось с тысячами подобных случаев. По правилам, обманутые покупатели должны подавать заявления в Департамент земельного кадастрового учета. Ведомство, в свою очередь, обязано провести расследование и выдать документы о праве собственности, если недвижимость соответствует тому, что указано в планах застройки.
Владельцы недвижимости, оказавшиеся без титула, делятся на три категории:
те, которые выполнили все свои обязательства, но не смогли получить документ из-за долгов застройщика;
те, которые не смогли получить титул, потому что незаконно внесли изменения в свою недвижимость;
те, которые не получили документ, потому что застройщик вел строительство с нарушениями.
Люди из первой категории имеют право получить титул бесплатно. Владельцы недвижимости из второй группы должны заплатить компенсацию. Сумма компенсации зависит от вида нарушения. Владельцы из третьей категории могут получить титул бесплатно, а компенсацию МВД в этом случае требует с застройщика-нарушителя.
Source: cyprus-mail.com
