По данным экспертов по недвижимости, которые приводит греческая газета Kathimerini, более 900 000 объектов недвижимости в Греции остаются незанятыми или используются неэффективно. Многие из этих объектов вовлечены в судебные разбирательства и принадлежат государству, банкам или другим институциональным кредиторам. Эта недвижимость, особенно в городских районах, таких как Афины и Салоники, усугубляет жилищный кризис в стране, где спрос значительно превышает предложение, что приводит к росту цен на жильё.
Причины
На ярмарке Афинской ассоциации недвижимости руководители отрасли выразили обеспокоенность тем, что текущие меры жилищной политики не смогут снизить цены на аренду и продажу недвижимости. Космас Теодоридис, генеральный секретарь Ассоциации недвижимости, отметил, что 500 000 объектов недвижимости были заброшены или оставлены их владельцами, а ещё 400 000 принадлежат банкам из-за долговых проблем. Он также подчеркнул, что около 1-2% строительного фонда страны, то есть примерно 600 000-1,2 миллиона жилищ в год, становятся непригодными для проживания. Значительная часть этих объектов находится в сельской местности, что отражает тенденцию их депопуляции.
Лефтерис Потамианос, председатель Афинской ассоциации недвижимости, отметил, что многие объекты недвижимости остаются недоступными из-за бюрократических процедур и юридических споров, которые затрудняют выход учреждений на рынок. Ситуация особенно сложная в Афинах, где более 5 000 домов вовлечены в неразрешённые юридические споры, часто связанные с претензиями на наследство. Этот тупик ограничивает доступность жилья в то время, как спрос продолжает расти.
Эксперты говорят, что хотя государственные программы, такие как «Мой дом», направлены на увеличение числа домовладельцев, они также повышают спрос, не решая основную проблему нехватки предложения. Потамианос подчёркивает, что, несмотря на благие намерения, эти меры, вероятно, приведут к дальнейшему росту цен, добавляя, что рост спроса опережает ограниченное предложение.
Яннис Ревитис, почётный председатель ассоциации, считает, что проблема связана с городской миграцией. Жилищный кризис — это, главным образом, проблема перенаселённости Афин, говорит Левитис, добавляя, что для изменения этой тенденции необходимы рабочие места и инвестиции в сельские районы. Стратос Парадиас, председатель Ассоциации собственников недвижимости, отметил, что у арендодателей возникло сильное недоверие к арендаторам из-за случаев неуплаты арендной платы и их неспособности оценить реальные финансовые возможности арендаторов. Ещё одним фактором, способствующим увеличению пустующей недвижимости, является то, что 50% сдаваемой в аренду недвижимости обычно были построены в 1960-х и 1970-х годах и сейчас нуждаются в серьёзном ремонте, требующем финансирования.
Отдельные данные Центрального банка Греции показали, что рынок недвижимости и потоки капитала из-за границы для приобретения преимущественно жилья составили более 50% прямых иностранных инвестиций в страну в этом году. Из инвестиций на общую сумму €2,1 млрд, поступивших в греческую экономику в первой половине этого года, 54,2%, или €1,14 млрд, были связаны с приобретением недвижимости. Это новый пик, продолжающий тенденцию, начавшуюся в 2023 году.
Перспективы
Однако руководители отрасли недвижимости отмечают, что недавние меры правительства по запрету создания новых объектов краткосрочной аренды в центре Афин и по ограничению покупок недвижимости по программе «Золотая виза» будут иметь немедленные последствия и снизят интерес к покупке недвижимости из-за границы. С другой стороны, не исключено, что смягчение монетарной политики ЕЦБ, замедление инфляции и улучшение макроэкономических условий за рубежом восстановят внешний спрос на инвестиции в греческую экономику.
Источник: Investor.bg / Автор: Ольга Петегирич
